Budowa czy rozbudowa domu

[zuloo]

Jest ktoś kto przechodził przez budowę lub rozbudowę domu?

Sprawa jest następująca. Posiadam plac na którym stoi stary dom. I teraz zastanawiam się jak zrobić żeby było lepiej.

Chodzi o to ze plac nie jest za duży = 6 setnych. Jest w kształcie prostokąta dłuższym bokiem do ulicy 19m - 31m jakoś tak.

Stary dom stoi od płotu jakieś 2 metry i tak się zastanawiam czy nie zrobić rozbudowy i wtedy można by zachować te 2 metry a postawić szerszy dom,a jeśli będę stawiał nowy to będę musiał zachować 4m do okna od sąsiada i ulicy a co za tym idzie dom będzie węższy. Nie wiem jak mówią przepisy przy rozbudowie co musi być zachowane itp. ewentualnie je nagnę

Jakieś rady?

[ryba85]

a ten stary dom jest murowany czy jeszcze drewniany?plany itak pewnie bedziesz musiał robic.

[zuloo]

Drewniany, plany planami ale tak czy inaczej stary dom będzie całkowicie rozwalony i nie wiem czy da się to podciągnąć pod rozbudowę.

[ryba85]

jak go zbuzysz to tylko pozostaje budowa.wtedy bedziesz musial sie odsunac od granicy.

[zuloo]

A jak by zrobić niby rozbudowę a szybko ro***bać i postawić nowy:p niby któraś ściana zostaje czy co tam;p

[MarianekZg]

Sorki, że wspominam o kościele ale widziałem jak właśnie w/w rozbudowywali i to właśnie w taki sposób tzn. stał budynek a wokół niego postawili nowe mury i gitez majonez a problem mieli bo jak by zburzyli to nie dostali by pozwolenia na następną budowę więc zawsze jest wyjście z sytuacji :decayed:

[soolek]

Szczegółów nie znam, ale znajomi postawili dom od podstaw, tyle że na takich samych fundamentach (rozkład, wymiary) i nie była to budowa domu.

[Sylwo]

Rozbudowa - zostaje 2,0 m, jeżeli będziesz chciał wywalić ściany i na to miejsce postawić nowe to na własne ryzyko. Jak nikt na ciebie nie doniesie to spokojnie przejdzie.

Nowa budowa - zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania (jeżeli jest) lub decyzją o warunkach zabudowy (wydaje miasto/gmina). Tam będą określone odległości dla inwestycji , ale według przepisów 3,0 od granicy działki bez okien, 4,0 m z oknami. Od drogi mogą być inne odległości (nie mniej niż 3,0;4,0) - reguluje to linia zabudowy wyznaczana przez dany urząd.

[paweu1]

Rozbudowa - zostaje 2,0 m, jeżeli będziesz chciał wywalić ściany i na to miejsce postawić nowe to na własne ryzyko. Jak nikt na ciebie nie doniesie to spokojnie przejdzie.

Nowa budowa - zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania (jeżeli jest) lub decyzją o warunkach zabudowy (wydaje miasto/gmina). Tam będą określone odległości dla inwestycji , ale według przepisów 3,0 od granicy działki bez okien, 4,0 m z oknami. Od drogi mogą być inne odległości (nie mniej niż 3,0;4,0) - reguluje to linia zabudowy wyznaczana przez dany urząd.

Kolega dobrze mówi, kombinój żeby podciągnąc wszystko pod przebudowę, będzie szybciej i taniej, mniej chodzenia po urzędach. Podpytaj dyskretnie urzędników i działaj. Jeśli nie będziesz się chwalił na lewo i prawo co robisz, to będzie

[duffy]

a gdybyś rozbierał ściany po kolei ? to tak jakby remont rozbierasz starą a stawiasz nową, później dobudówka

[paweu1]

a gdybyś rozbierał ściany po kolei ? to tak jakby remont rozbierasz starą a stawiasz nową, później dobudówka

Jeśli nie ma troskliwych sasiadów, to wszystko da się zrobić, Najważniejsze że dom stoi na działce, a remont (przebudowa) to szerokie pojęcie

[zuloo]

Po świętach podjadę popytam w urzędzie i projektantów co sądzą na ten temat

[Sylwo]

Przy rozbudowie i przebudowie musisz dodatkowo zrobić ekspertyzę techniczną istniejącego (rozbudowywanego ) budynku. Kwestia teraz co tam będziesz miał wpisane (lub co będziesz chciał mieć wpisane).

Temat do obgadania z projektantem, który będzie ci robił dokumentację.

Sama dokumentacja dla rozbudowy czy dla nowego budynku, zakresem będzie prawie taka sama. Różnice będą w instalacjach i przy nowy musisz zgłosić wcześniej rozbiórkę starego budynku.

[Grzesiekkbc]

Nie jedź do urzędu!!! Podskocz do jakiejś firmy co się zajmuje projektami i popytaj. Ja jestem tego samego zdania co koledzy że jeśli sąsiedzi nie są jacyś nachalni inaczej i nie masz z nimi problemów to burzysz stare mury, stawiasz nowe i gites.

[GILI]

Rozbudowa - zostaje 2,0 m, jeżeli będziesz chciał wywalić ściany i na to miejsce postawić nowe to na własne ryzyko. Jak nikt na ciebie nie doniesie to spokojnie przejdzie.

Nowa budowa - zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania (jeżeli jest) lub decyzją o warunkach zabudowy (wydaje miasto/gmina). Tam będą określone odległości dla inwestycji , ale według przepisów 3,0 od granicy działki bez okien, 4,0 m z oknami. Od drogi mogą być inne odległości (nie mniej niż 3,0;4,0) - reguluje to linia zabudowy wyznaczana przez dany urząd.

Może też być taki miejscowy plan,że pozwala na budowę 2m,a nawet do granicy sąsiada,szczególnie w zabudowie bliźniaczej.

Według definicji jeśli chcesz podciągnąć inwestycję pod rozbudowę,to muszą zostać ściany zewnętrzne.

Jednak w praktyce jak sobie uchodzisz tak będziesz miał.