Mieszkanie/Problem. Developer - jak go przekonać? Ktoś pomoże?

[soolek]

Króciutko o problemie.

1/11/2007 mam wpłacić developerowi ostatnią transzę za mieszkanie (z kredytu).

Nie chcę tego zrobić, bo odbiór mieszkania się przeciąga (pewnie I kwartał 2008).

Chcę zmusić developera, aby przesunął mi transzę na "po odbiorze technicznym", jednak nie bardzo mogę mu rzucić jakieś argumenty, które szybko i sprawnie go przekonają.

Prosić na gębę nie chcę, bo od razu mnie zbędą, więc chciałbym mu rzucić jakieś pisemko.

Czy ktoś ma jakieś doświadczenia w podobnych sprawach i może pomóc?

A może znacie kogoś, kto może pomóc? Prawnik jakiś czy co?!

Z pierwszych argumentów jakie mi przychodzą do głowy to:

transza=jakiś tam etap budowy.

Etap zapewne nie jest dotrzymany - zapewne, bo developer jak do tej pory nie pozwolił wejść do mieszkania, a w umowie zobowiązał się do tego (2 wizyty gwarantuje podcza budowy).

Więcej info, jeśli będzie trzeba.

[pre_pl]

wydaje mi się, że to wszystko powinno być w umowie...

i jest pewno tak :

- transze w odpowiednim terminie, Ty płacisz (jeśli się spóźnisz, to jakaś kara)

- odbiór mieszkania w odpowiednim terminie (jeśli się developer spóźni, to jest jakaś kara wpisana w umowę)

[wit.s]

Wszystko zależy od tego jak masz zapisane w umowie.

Jeśli termin jest podany "sztywno" bez uzależniania go od wykonana jakiegoś etapu, to masz małe możliwości.

Myślę, ze w tej sytuacji możesz jedynie napisac pismo z prośba o przesuniecie, motywujac to przekroczeniem terminów i ... liczyć na łaskawość.

[soolek]

Jest tak jak mówisz pre_pl, ale błędem moim było to, że zgodziłem się na ostatnią transzę przed ostatecznym odbiorem mieszkania - to mój pierwszy taki zakup, do tego robiony na szybko (okazyjny kredyt), a co najgorsze to podejście developerów było: "bierzesz, albo spadaj - znajdzie się następny", więc nie było praktycznie możliwości żadnych negocjacji.

Sztywny termin to jest: "zakończenie prac budowlanych do końca IV kwartału 2007"

Terminu ostatecznego na razie nie przekroczyli i nie wiem, czy przekroczą.

Sytuacja chyba beznadziejna.

Chyba Wiciu masz rację - pisać prośbę i czekać na łaskawość

[pre_pl]

pamiętaj też, żeby dobrze odebrać mieszkanie (szyby, framugi, krzywizny - to wszystko posprawdzać).

zakończenie prac budowalnych to nie jest odbiór mieszkania...

[Gość Trzeniu]

zazwyczaj bank puszcza transze po zamknięciu jakiegoś etapu przez developera. Jeśli jest to ostatnia transza to powinna ona być zrealizowana po podpisaniu protokołu zdawczo odbiorczego( miałem tak ja i wielu moich przyjaciół w Krakowie) . Przeczytaj umowę i zobacz co tam masz wpisane. Ja mam hipoteczny w mbanku i zanim szła jakakolwiek transza to pracownik banku jechał na plac budowy i sprawdzał czy dany etap został zakończony. Jakby nie było to bank jest właścicielem mieszkania do momentu spłacenia więc w jego interesie jest nie dać się wydymać i zapłacić za coś czego nie ma. Zadzwoń po prostu do osoby która załatwiała Ci kredyt i zapytaj co i jak.

[Flyer]

Masz raczej marne szanse. Z pewnoscia w umowie przewstepnej jest wszystko zapisane razem z harmonogramem wplat oraz ewentualnymi poslizgami z realizacja inwestycji i ich konsekwencjami - poczytaj.

Mozesz wyslac ladne pismo, ale marne szanse, ze developer na to pojdzie, bo przeciez z czegos musi wybudowac ten budynek, a Ty mu chcesz odebrac jakas czesc srodkow w terminie jaki ma zapisany w umowie.

Jesli w umowie nie ma zapisow o konsekwencjach z tytulu przesuniecia terminu oddania budynku to mozesz sobie pluc w brode, choc moim zdaniem takie sa - bo inaczej umowa bylaby niewazna z powodow formalno-prawnych

[soolek]

pre_pl to, że trzeba mieszkanko posprawdzać to jasna sprawa, ale na razie to jest nieważne.

Flyer, zapiski o przesunięciach są, o krach też są, ale takię, że na razie to mogę im naskoczyć.

Gdyby nie to, że teraz jestem kupę kasy do przodu, to pluł bym sobie cholernie w twarz.

Trzeniu, niestety moja transza była ustalona na jakiś etap, ale nie zakończenie budowy.

Tu mi jednak podsunąłeś pomysł - mój bank generalnie nie sprawdzał, czy są etapy wykonane, po prostu puszczał transzę jak dałem im zlecenie, ale faktycznie spróbuję z bankiem pogadać, czy mógłby się tym zaineteresować - bank jest trochę poważniejsza instytucja, więc może ich posłuchają.

Z drugiej strony, dla developera ja jestem kupcem, a bank jakby trzecią stroną, więc...hmmm.

Zobaczymy...

[adadur]

Jak masz termin trakszy na umowie tak powienieneś zapłacić inaczej ciebie jeszcze zaczną ścigać. A odbiór mieszkania to nic wielkiego - przyjrzyj sie bardziej zapiską co w przypadku przeciągania terminu odbioru z powodu błędów budowlanych. Zapisy te warto skonsultować z UOKiK jak nie masz kogoś kumatego w tych sprawach.

Odbiór mieszkania - tu cholernie trza się przyłożyć i najlepiej wśrud znajomych poszukać kogoś co sie zna ... tu trzeba posiadać znajomośc norm i prawa budowlanych aby wiedzieć do czego się przyczepić.

[soolek]

Jeżeli nic mi się nie uda wskórać przed transzą, to pewnie że ją zapłacę - nie będę developerowi dawał żadnego argumentu, żeby mi potem obsuwy robił w terminie.

Co do odbioru to mam dwóch kumpli-fachowców, którzy mi pomogą, a poza tym prawdopodobnie wynajmę jeszcze jakiegoś fachowca, który punkt po punkcię wszystko sprawdzi -> co 3 głowy to nie jedna :>

[Flyer]

Wez sobie inspektora budowlanego, to najpewniejszy diagnosta. Koszt takiej imprezy w wawie to 300-400 pln.

ps. Gdzie i od kogo masz mieszkanko?

[soolek]

ps. Gdzie i od kogo masz mieszkanko?

Agro-man na zielonej białołęce, blisko CH Targówek.

[moskal]

inspektor jest najpewniejszy, wiem bo sam robie w tej branzy ile tam placiles za jeden m2 jesli mozna wiedziec ???? sam wzialem niedawno 300.000 pln kredytu i juz spac nie moge... masakra ;(

[Flyer]

Kredyt boli strasznie... mam to samo, niestety sporo wiekszy

[Kaśka]

Ja miałam troche podobny problem z mieszkaniem, tylko, ze ja musiałam zapłacic wszystko na czas a opóźnienie dewelopera trwało prawie 2 lata. Masakra. Możecie sobie wyobrazić co czułam :rant: chciałam kogoś zabic ale to nie przyspieszyłoby oddania mieszkanka. najpierw sie tyle naczekałam, a teraz musze je sprzedać i tyle sie w nim namieszkałam, że szkoada gadać.

[Flyer]

Jak w wawie to tylko na tym zarobisz

[Kaśka]

Jak w wawie to tylko na tym zarobisz

WŁodzi, więc tez pewnie nie strace