Pożyczka mieszkaniowa

[grafi 0]

Witam rozglądam się gdzie na bardzo dobrych warunkach dostać kredyt mieszkaniowy na budowę domu, wiem ze kiedyś były promocje dla młodych małżeństw nie wiem jak to teraz wygląda

I tu moja prośba dla znawców tematu żeby doradzili, do jakiego banku się wybrać.

Za wszystkie porady z góry dziękuję.

[Flyer 4]

Podstawowe pytanie - jakie masz zrodlo dochodow? (umowa o prace, dzialalnosc, inne...)

[Kaśka 0]

Ja skorzystałam z usług Open Finance, przynajmniej nie musiałam się zastanawiac i dobrali mi bank do moich możliwości i potrzeb, więc jak cos to polecam.

[marinero 0]

z tego co wiem wszyscy moi znajomi z wawy pracujacy w ekonomi i znajacy sie na rzeczy ostatnio do banku nordea sie po kredyty wybrali - podobno najlepsze warunki i najnizsze oprocentowanie. ja wlasnie mecze ten temat i zdecydowalem sie na kredyt we CHF w banku millenium - niestety nie budowalny ale wykonczeniowy bo budynek mam oddany i jest troszke wyzsze oprocentowanie. sprawdz sobie nordee i milenium!!

[grafi 0]

Zastanawiam sie nad funtami ale to trochę ryzykowne kursy i te sprawy. Dochód mamy stały obydwoje, żadnej działalności.

[grafi 0]

Dzięki Brynia zainteresuje sie tymi ofertami.

Oj właśnie kusi te oprocentowanie.

A jak wygląda z promocjami dla młodych małżeństw, jest coś takiego jeszcze?

[Musashi 13]

najorzystniejsze kredyty sa w milenium. warto brac kredyt w CHF, funty odradzam wyzsze oprocentowanie. poza tym funt ma bardzo niska wartosc w stosunku do euro a to moze sie zmienic, wtedy wzrosnie wartosc kapital czyli kwoty kredytu w zl.

w nordea trzeba sie uzbroic w duza dawke cierpliwosci i dac sobie 2 miesiace na kredyt. warto skladac wnioski przez posrednictwa kredytowe typu Notus, Open Finance, Money expert, Nobel Bank itp, poniewaz mozna rownolegle skladac wniosek w kilku bankach i gdy uzyska sie juz warunki wybrac najkorzytniejsza oferte.

[Hugo 390]

Zastanawia mnie dlaczego najwięcej Polaków bierze kredyty w PKO BP , skoro w innych bankach są lepsze oferty

[grafi 0]

Zastanawia mnie dlaczego najwięcej Polaków bierze kredyty w PKO BP , skoro w innych bankach są lepsze oferty

Pewnie dlatego ze w PKO od zawsze sie oszczędzało Książeczki PKO wszyscy pamiętają.

Hugo a ty masz jakieś propozycje ?

[Hugo 390]

Hugo a ty masz jakieś propozycje ?

Ja akurat Ci nie pomogę , bo w kredyty się nie bawię.

[hornet 2]

Zastanawia mnie dlaczego najwięcej Polaków bierze kredyty w PKO BP , skoro w innych bankach są lepsze oferty

Taki nawy , że bank najdłużej na rynku.

Grafi... jak dobrze rozumiem chesz się budwać ?? Napisałeś iż razem z żoną macie dochody z tytułu umowy o pracę ( tak zakumałem - stałe)

PIersze pytanie czy już posiadasz jakieś oferty banków co do kredytu ?

Banków jest dzisiaj tyle że warto poświęcić trochę czasu i "pozwiedzać" banki.

Co do Open Finance - wybierają najlepszy bank dla klienta ?? HAHAHAHA wybierają bank z którego mają największą prowizję

Grafi prześlij mi na PW krótkie info odnośnie kredytu:

- na jaki okres

- waluta o jakiej myślisz

- czy będziesz wcześniej chcial spłacić

- czy masz już działkę z pozwoleniem ?

- dochód Twój i Żony ( miesięczny netto ) pamiętaj że obowiązuje mnie tajemnica bankowa

- czy posiadasz jakieś karty kredytowe, jeżeli tak to z jakimi limitami

- czy spłącasz jakieś raty kredytowe ( jeżeli tak to w jakiej wysokości)

Odpiszę Ci co i jak.

[Musashi 13]

Zastanawia mnie dlaczego najwięcej Polaków bierze kredyty w PKO BP , skoro w innych bankach są lepsze oferty

dlaczego? pomimo troche gorszej oferty maja fajna procedure, bardziej zyciowa niz pozostale banki. bardzo duzo osob ma rachunki u nich i sa sprawdzonymi klientami.

natomiast co do kosztow kredytu... coz nie jest z tym tak zle. wiekszosc ludzi patrzy tylko na marze banku i oplaty dodatkowe. tak naprawde nalezy porownywac calkowity koszt kredytu po splacie. i ten parametr porownywac.

Co do Open Finance - wybierają najlepszy bank dla klienta ?? HAHAHAHA wybierają bank z którego mają największą prowizję

jezeli dasz sie prowadzic to pewnie tak, jezeli bedziesz gadac konkretnie, to przygotuja kilka konkretnych ofert.

[Kaśka 0]

Zastanawia mnie dlaczego najwięcej Polaków bierze kredyty w PKO BP , skoro w innych bankach są lepsze oferty

Taki nawy , że bank najdłużej na rynku.

Grafi... jak dobrze rozumiem chesz się budwać ?? Napisałeś iż razem z żoną macie dochody z tytułu umowy o pracę ( tak zakumałem - stałe)

PIersze pytanie czy już posiadasz jakieś oferty banków co do kredytu ?

Banków jest dzisiaj tyle że warto poświęcić trochę czasu i "pozwiedzać" banki.

Co do Open Finance - wybierają najlepszy bank dla klienta ?? HAHAHAHA wybierają bank z którego mają największą prowizję

Grafi prześlij mi na PW krótkie info odnośnie kredytu:

- na jaki okres

- waluta o jakiej myślisz

- czy będziesz wcześniej chcial spłacić

- czy masz już działkę z pozwoleniem ?

- dochód Twój i Żony ( miesięczny netto ) pamiętaj że obowiązuje mnie tajemnica bankowa

- czy posiadasz jakieś karty kredytowe, jeżeli tak to z jakimi limitami

- czy spłącasz jakieś raty kredytowe ( jeżeli tak to w jakiej wysokości)

Odpiszę Ci co i jak.

To musiałam mieć dużo szczęśćia, że facet w Open Finance pokazał mi jakies 13 ofert z różnymi warunkami i rozmawiał ze mną na temat warunków kredytowych we wszystkich bankach, które mi pokazał. :gwizdanie:

[hornet 2]

Zastanawia mnie dlaczego najwięcej Polaków bierze kredyty w PKO BP , skoro w innych bankach są lepsze oferty

dlaczego? pomimo troche gorszej oferty maja fajna procedure, bardziej zyciowa niz pozostale banki. bardzo duzo osob ma rachunki u nich i sa sprawdzonymi klientami.

natomiast co do kosztow kredytu... coz nie jest z tym tak zle. wiekszosc ludzi patrzy tylko na marze banku i oplaty dodatkowe. tak naprawde nalezy porownywac calkowity koszt kredytu po splacie. i ten parametr porownywac.

Co do Open Finance - wybierają najlepszy bank dla klienta ?? HAHAHAHA wybierają bank z którego mają największą prowizję

jezeli dasz sie prowadzic to pewnie tak, jezeli bedziesz gadac konkretnie, to przygotuja kilka konkretnych ofert.

Tak, ale musisz zadać sobie pytanie czy będziesz spłacał kredyt przez 30 lat ?

W tym okresie w przypadku kredytu w walucie nikt nie jest w stanie przewidziec jak zachowa się rynek walutowy.

Tu nie ma co gdybać tylko trzeba się określić jak będzie się spłacało owy kredyt.

Kasiu widocznie miałaś szczęście. Są jeszcze ludziektórzy pracują "uczciwie" takich ludzi właśnie szukam do nie do pracy.

[TomaszM 0]

ja właśnie mialem podobny problem jak ty. Ale już wybraliśmy z moją żoną BANK PEKAO S.A. Praktycznie weszliśmy tylko do 8 banków i wiedzieliśmy co wybrać. Oni mają takie specjalne produkty tak jak pisałeś dla młodych małżenstw i nic nie było w stanie przebić ich oferty bo 50% dotacji do odsetek daje ci Panstwo i nawet jak stopy pójdą do góry a pójdą to wtedy analogicznie Państwo dopłaca więcej .ale pamiętaj to przez 8 pierwszych lat. j/ak dla mnie produkt ok zdecydowałem się i nie boję sie ryzyk z przewalutowaniem przynajmniej. A co więcej wielu pseudo fachowców doradza a w rzeczywistości nic nie wiedzą na moim przykładzie z 15stu znajomch tylko jeden wiedział że takie kredyty istnieją. Najlepiej jak zglosisz się do najbliższego oddziału to ci zrobia symulację i sobie zobaczysz - jest jeszcze kilka warunków które trzeba spełniać. Ale to już oni ci wszystko powiedzą. Życzę powodzenia

pozdro TomaszM

[grafi 0]

Dzięki TomaszM oblukam na pewno wszystko przeanalizuje i sie udam tak jak radzisz na rozmowę.

[Kaśka 0]

Tomasz Konieczny

Już kilka różnych banków oraz większość spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych udziela we współpracy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego kredytów preferencyjnych dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci. Tłumu chętnych na dopłaty do oprocentowania jednak nie ma z uwagi na istniejące ograniczenia. Niemniej jednak spadające ceny nieruchomości i rosnący wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m2 czynią uzyskanie tego rodzaju pomocy coraz bardziej prawdopodobnym.

W zależności od województwa

Największą przeszkodą w otrzymaniu kredytu preferencyjnego przeznaczonego dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci nadal stanowi zbyt wysoka cena domu lub mieszkania. Nie może ona bowiem przekraczać kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźniki te różnią się w zależności od województwa, a w ramach tego samego województwa są inne dla miasta/miast wojewódzkich oraz reszty gmin. Aby szybko dowiedzieć się, na jaką cenę można sobie pozwolić (licząc na państwowe dopłaty do oprocentowania), warto zajrzeć do specjalnej tabeli znajdującej się na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego ( www.bgk.pl/druki/rns_wskaznik9.pdf ).

Kredyt preferencyjny może zostać udzielony na:

- zakup będącego w budowie lub istniejącego domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym stanowiącego odrębną nieruchomość,

- zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym lub dom jednorodzinny,

- pokrycie kosztów budowy lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym lub domu jednorodzinnego, budowanego przez spółdzielnię mieszkaniową w celu ustanowienia odrębnej własności tego lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego,

- wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest zasiedlany po raz pierwszy lokal mieszkalny,

- budowę domu jednorodzinnego,

- nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego lub adaptację budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne, w celu uzyskania lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.

Dla nieposiadających własnego M

O pomoc w spłacie kredytów zaciągniętych na cele wymienione w tabeli mogą się ubiegać wyłącznie małżeństwa (niezależnie od tego, czy posiadają potomstwo), a także osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno:

małoletnie dziecko,

dziecko, bez względu na wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny, lub

kształcące się dziecko do ukończenia przez nie 25 lat.

To jednak nie wystarczy. Dopłaty mogą być stosowane, jeżeli żadna z osób wnioskujących o kredyt w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego nie jest:

1) właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego;

2) osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny;

3) osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

4) najemcą lokalu mieszkalnego.

Istotne jest jednak, aby powyższe warunki spełniać dokładnie w dniu zawarcia umowy o kredyt preferencyjny z bankiem czy spółdzielczą kasą oszczędnościowo-kredytową. Nie jest bowiem istotne, czy lub kiedy wnioskodawcy byli właścicielami innego lokum. Decyduje tylko i wyłącznie dzień zawarcia umowy o kredyt preferencyjny.

Z kolei najemcy lokali mieszkalnych oraz osoby, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, mogą otrzymać kredyt na preferencyjnych warunkach, lecz muszą się jednocześnie zobowiązać, że w ciągu 6 miesięcy rozwiążą umowę najmu bądź doprowadzą do wygaśnięcia prawa lokatorskiego w spółdzielni. Z korzyścią dla nich ustawodawca przewidział, że ów 6-miesięczny termin na rozwiązanie umowy najmu będzie liczony nie od dnia zawarcia umowy o kredyt preferencyjny, tylko od dnia uzyskania własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego finansowanego z kredytu z dopłatami.

Ile wynoszą dopłaty?

Dopłaty stanowią równowartość 50% odsetek naliczonych od podstawy naliczenia dopłaty według stopy referencyjnej, obowiązującej w dniu naliczania dopłaty. Na ową stopę referencyjną składa się WIBOR 3M (trzymiesięczny) oraz marża wynosząca dwa punkty procentowe. W związku z tym stopa referencyjna obowiązująca w I kwartale 2008 r. wynosi 7,37%. Kredyty preferencyjne udzielane są wyłącznie się w złotych.

W przypadku mieszkań do 50 m2 oraz domów do 70 m2 podstawę naliczenia dopłaty stanowi cała pozostająca do spłaty kwota kredytu preferencyjnego. Przy większych mieszkaniach/domach państwo bierze na siebie połowę odsetek naliczonych wedle zmiennej stopy referencyjnej jedynie w odniesieniu do powierzchni 50 m2 przy mieszkaniach oraz 70 m2 przy domach jednorodzinnych, choć z kredytów preferencyjnych można korzystać nawet przy zakupie mieszkania o powierzchni użytkowej 75 m2 czy domu - 140 m2.

WAŻNE!

Dopłaty są stosowane przez 8 lat od dnia pierwszej spłaty odsetek.

Kredytobiorca spłaca odsetki w wysokości równej różnicy pomiędzy kwotą odsetek naliczonych przez bank według stopy procentowej określonej w umowie kredytu preferencyjnego a dopłatą do odsetek naliczoną według zasad określonych w ustawie. W efekcie kredytobiorcy płacą niespełna połowę odsetek.

Podstawa prawna: ustawa z dnia 8.09.2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. nr 183, poz. 1354 ze zm.).

źródło: krn.pl

[mcm 0]

Ja w PKO wziąłem w złotówkach (72 tyś) na 30 lat raty stałe ok 450 zł

[Flyer 4]

mcm00, bardzo drogi kredyt w takim razie...

[mcm 0]

no niestety nie miałem czasu szukać, paliło mi się